Baugrundstück in Italien im Grenzbereich zur Schweiz

Grundstück Ca 'Pozzi - Via Brughiere Luino

LAGE: Makro: Luino, Gemeinde mit touristischer Ausrichtung am Lago Maggiore, in der Provinz Varese, nahe der Schweizer Staatsgrenze und ca. 15 km von Lugano entfernt. Micro: Loc Brughiere liegt etwas abseits vom See in einer ruhigen, hügeligen und sonnigen Gegend, umgeben von viel Grün und leicht vom Bahnhof aus zu erreichen. - Die Anfahrt mit dem Auto erfolgt von der Route zum Fornasette-Zoll.

Der Standort wird bedient von:

• der italienischen Eisenbahn;
• der Schweizer Eisenbahn (mit Hochgeschwindigkeitsverbindung nach Zürich);
• Drehkreuz des Flughafens Malpensa
• Schiffahrt auf dem Lago Maggiore.

Im Gemeindegebiet (15.000 Einwohner) befinden sich alle wesentlichen Dienstleistungen (Krankenhaus, Grund- und Oberschulen, Supermärkte, Geschäfte, Strafverfolgungsbehörden, Handelskammer, Banken usw.).

DAS PROJEKT: - sieht den Bau von Wohnflächen in rd. 30 Grundstücke mit einer Gesamtfläche von 17.558 Kubikmetern, davon:

• Wohngebäude: 12.944 Kubikmeter (zusätzlich zu einem zu restaurierenden bestehenden Wohngebäude von 1.377,81 Kubikmetern);
• Unterkunft: 3.236 Kubikmeter.
• In der Umgebung wurden mehrere Einfamilienhausprojekte entwickelt.

Zulassungsstatus:

- Projekt: genehmigt;

- Vereinbarung mit der Gemeindeverwaltung: genehmigt;

- Grundgebühr, Standardgebühr für die Urbanisierung und alle anderen im Abkommen vorgesehenen Gebühren: bezahlt;

- Beitrag zu den Baukosten: zu zahlen;

- Urbanisierungsarbeiten innerhalb des Gebiets: durchzuführen;

- Auf Anfrage stellen wir einem Interessenten gern bereits bestehende Pläne zur Ansicht zur Verfügung.

Beschreibung: Es handelt sich um ein stillgelegtes landwirtschaftliches
Produktionsgebiet in der Gemeinde Luino (VA) (ca. 15.000 Einwohner). Das Gebiet
liegt strategisch günstig auf den ersten Hügeln rund um Luino in Richtung
Fornasette, in unmittelbarer Nähe des Weilers Moncucco, wo alle Dienstleistungen
vorhanden sind (Schulen, Supermarkt, Zeitungsladen, Bus usw.).
Das Gebiet erstreckt sich über eine Fläche von ca. 100.000 m², wovon ca. 60.000 m²
für den Bau von insgesamt 16 638 m³ Neubau und 1 377 m³ für die Renovierung
einer ebenfalls im Besitz befindlichen Villa vorgesehen sind.

Der Umsetzungsplan ist genehmigt und sieht die Aufteilung in Teilgrundstücke für
den Bau von Häusern verschiedener Größen und die Renovierung einer
vorhandenen Villa vor. Es ist jedoch auch möglich, ein Touristendorf zu errichten.
Insgesamt können je nach Größe 25 bis 30 Grundstücke für Einfamilien- oder
Zweifamilienhäuser mit 400/500 m² (130/180 m²) entstehen mit 1500/3000 m²
Grundstücksfläche zur exklusiven Nutzung.
Der Umsetzungsplan wurde am 30.11.2009 von der Gemeinde Luino genehmigt.
Die Vereinbarung wurde am 04.12.2011 unterzeichnet.

FINANZEN: - Projekt-Anschaffungskosten (wie sie sind): 3.500.000 Euro

DER MARKT: ein interessanter Ort sowohl für die Nische der Menschen im dritten Lebensalter, für Grenzgänger als erste Heimat als auch für eine Nachfrage nach (ausländischen) Tourismusfamilien, die die Idee des "ländlichen" Ferienhauses mögen. In Bezug auf den Tourismus ist die Präsenz der Deutschen, Schweizer und Niederländer im Vergleich zu einer "internen" Nachfrage stark.